近两年才上市的次新房因为年头较短、社区规划及配套相对优越，又免去了期房风险，正成为二手房市场上的新宠。但这类房源很多都还没有拿到房产证，按理说是不能上市交易的。那么，购房者遭遇无证次新房，该怎么办呢？
数量庞大 交易存在风险
孔先生去年购买了一套2005年的二手房，但是原来房主的房本还没有办下来，房主办理了按揭贷款。王先生已经支付了部分房款，并以原房东的名字供了两年按揭，并扣住部分房款准备过户后付清。而最近孔先生得知，该小区的房本办理好像有点麻烦，因为开发商的大产权目前还没有办理下来，小房本的办理有可能遥遥无期。“房子准备装修结婚用了，可房产证一直都没有办下来，眼看着房价一天天上涨，不知道办理过户的时候房东会不会反悔”，孔先生满心担忧。这样的情况绝非个案。据了解，目前温州的二手房房源中，许多拆迁安置房、商品房因为各种原因暂时无本的房源量占到了登记房源量相当大的比例。同时，有很多消费者都碰到过这样的无证次新房，对房屋的各个方面都很满意，但因为没有房产证而最终放弃。
“温州的住房消费大多都是通过二手房交易来实现的，没有房产证的次新房的交易量占实际交易量的很大一部分。”天浩置业王珍楠表示。
也有一部分客户和房主达成了协议，通过“合同+公证”的操作方式进行交易。专业人士认为，购买无证房产，不管采用哪种方式交易都存在着一定风险，这些数量庞大的“无本”房源和消费者对其强劲的需求，一直是二手房市场的尴尬。
专家提醒，这部分房产作为二手房再上市时，特别是买方需要办贷款的话，一定要在合同中标明如果因为房本原因导致交易不能完成情况下的双方责任。
据了解，在温州的二手房市场上，房产证暂时未下来的二手房按照规定是不能进行交易的。即使是买卖双方真有需求要提前交易，也要在合同中标明在签署合同到正式交易完成期间万一出现政策调整及税费增加带来的交易费用增加由谁负责。
之所以无证房产不被允许买卖，是因为其看似诸多好处，其实隐忧重重。比如业主随时有可能反悔将房屋出售给其他人，或是房屋产权证迟迟拿不下来。
对于现在市场通行的通过“全权委托房产交易的公证”买卖的方式，而即使买卖双方就购房合同作了公证，这个公证也是可以撤销的。另外，一旦出现卖方悔约现象，买方只能通过法律途径追讨房款。根据法律规定买卖双方所签订的合同是无效的，卖方应当将房款归还给买方。但如果卖方下落不明或没有其他可强制执行的财产时，买方就要承担经济损失。总之，产权证办下来的间隔时间越长，买方承担的风险就越大。
避免两种 不安全交易方式
虽然无证房产存在着很多交易隐患，但其市场的走俏却让卖方往往提出很多对单方有利的不平等条件。专业人士表示，如果确实看上了无本次新房，而房产证的下发时间又指日可待，可以通过合理的方式安全交易。不过一定要避免以下两种危险操作：
一、买家支付定金，等待房本下发后办理产权交易
这种方式常见于房本能够很快办理下来的次新房，开发商给房主承诺在一定时间内办好房本，买方一般会支付10%~30%的购房定金，并要求留存原始购房合同和发票的复印件。等房本办理完毕之后，支付剩余房款，进行过户。
但这种情况容易出现因为卖方不能按时办理房本，导致交易不能履行，买卖双方产生纠纷。而且常会有卖方坐地涨价的情况。
二、买卖双方做公证
这种情况基本上是房本办理时间未知的次新房。买卖双方签订买卖合同但是无法过户，买方支付大部分房款给卖方。剩余部分在过户以后结清。一旦在过户前出现政策改变，导致的额外税费由谁支付就成了问题。“中大恒基”过户部负责人认为，做公证对开发商以及房主的资料限制比较严格，并非所有的房屋都能够公证，并且公证只能够约束买卖双方，无法左右第三方。
☆几项注意
首先是要注意交易主体从事二手房交易的资格是否符合、产权是否清晰、夫妻双方是否同时愿意出售；这一条买方在交易前可要求卖方提供购买房屋原购房发票等购买房产时的证明，并到所属房地产交易中心查询所在小区房屋的房本办理时间。
其次，房产有承租人的，买方应注意到该承租人在同等条件下可优先购买该房屋的权利。签合同时需要承租人放弃购买。如果购买后准备用做营业或办公的，应注意核实房屋用途限定。
最后，了解所购“二手房”的准确建筑面积。出售房屋的面积应以最后核实的面积为准，有可能和原购房合同不同。
□陈欣欣/文
□魏一晓/摄
