上半年 “农家小吃”下半年“豪门盛宴”

　　□陈欣欣 　　

　　2008年对于房地产市场而言是个政策调控落实的一年，刚性需求依旧旺盛，房贷新政有条不紊地继续着，各界还是在争论着拐点是否来临，房价还会上涨吗？人们关注着，希望房价能降一点，再降一点。

　　上半年

　　小户型大放异彩

　　转眼半年过去了，虽然政策依然，各大城市都有降价的声音，但温州房地产市场依旧步履稳健，波澜不惊，市场未见明显的降价现象。

　　上半年楼市运行绕不开的一个话题就是小户型。上半年温州市区符合开盘条件的三十余个楼盘开出了将近十个，其中最引人关注的就是以棕榈湾、汇景嘉园为代表的小户型楼盘。

　　据了解，上半年市区共开出小户型楼盘四个，市场供应量为历史最高，30万元左右的首付按揭，让市民趋之若鹜，满足了以“80后”为主力的婚房需求。

　　据介绍，温州小户型需求旺盛，许多“80后”购房者希望通过购买小户型满足自住需求。但是温州小户型楼盘比较少，二手房市场上流通的多为年代久远，不能满足现代人居住需求。今年是90/70政策推出落实的第二年，先前以90/70政策调控为规划依据的楼盘在今年集中上市，弥补了以往市场供应结构的缺失。

　　在市场活跃的购房群体中，新生代“80后”族群引起了市场的关注。有专业人士分析，与其他年龄段的购房者相比，“80后”的下手态度更加坚决，只要看中房源成交一般没有大的变数。一方面，父母在背后大力支持，为子女筹钱在所不惜。

　　下半年

　　“豪门盛宴”将登场

　　据了解，今年下半年像鹿城广场、外滩国际、铂金府邸、名人广场、置信广场、同人欣园等楼盘，都将达到开盘的条件，楼盘大多集中在江滨板块与瓯海大道板块。

　　“如果说上半年是小户型的天下，那今年下半年将会是温州‘豪门盛宴’。”朗兆房产机构叶维坚指出。以绿城开发的鹿城广场为代表的高端豪宅产品预计今年下半年将会陆续投放市场。

　　叶维坚表示，随着经济的发展，人们越来越将就住房的舒适性，经历了城市中心的繁华与喧嚣，渐渐地人们开始向往那洁净的空气，幽静的小区环境。

　　三垟湿地，温州最后一颗城市珍珠被人们掀起了面纱，旖旎的水乡风光在住宅资源开发匮乏的温州市区散发出熠熠光彩，成为温州豪宅开发的聚集地，同样传统高端房产聚集地江滨路一直都引领着温州楼市向前发展，瓯海大道沿线房产的开发与江滨路的高端产品的出炉将会满足温州房地产市场高端需求。

　　随着小户型的热销，中介公司里面又多了许多投资者的身影。房地产市场的稳定运行给了投资者诸多投资的信心与理由，朗兆房产机构叶维坚表示，现在房价高企，市场受政策调控影响严重，温州本地市场虽然稳定，但是受国内其他城市市场氛围影响较大，投资风险开始上升，不适宜进入。

　　后市预测

　　土地供应成关键

　　“银根紧缩，房贷新政、政府廉租房建设这些宏观政策对房地产市场的影响是中长期的，对温州下半年地产市场影响最为直观的就要看土地供求是否平衡。”叶维坚指出。

　　土地的投放数量、投放速度、投放价格与开发商的接盘能力将直接影响温州房地产市场的走向。天浩置业陈鸿表示，在温州这样一个等量级的城市，一手商品房的房源供应量明显不足。新盘和二手的供应量都不足与刚性需求的持续增长这对矛盾，在土地供应的限制下，一直没有得到彻底解决。今年下半年对温州房地产市场影响最大的还应该是土地市场的投放量。